REIDENCE COCODY DANGA

DESCRIPTION DU SITE
Le présent projet est situé à Cocody Danga, sur un terrain de superficie 1209 m².
Le terrain est limité au Nord et au sud par deux voies bitumées, à l’Est par une Villa duplex
haut standing et à l’Ouest par un bâtiment R+2.
Le cos (Coefficient d’Occupation au Sol) est de 40 % dans la zone.
Sur l’ensemble du terrain nous avons une dénivelée d’environ 5 m.

PARTI ARCHITECTURAL
Il s’agit de construire deux bâtiments à usage de logements organisés en appartements
destinés à la location en prévoyant néanmoins que l’un des appartements soit réservé au
propriétaire.
La configuration du site nous permet d’envisager deux entrées complètement indépendantes et
autonomes :
_ L’entrée « haute » donne sur la rue au nord, partie haute du terrain, et est celle
destinée au propriétaire. Celui-ci dispose d’un appartement de 4 pièces au RDC de l’immeuble
R+2 et son accès se fait à partir de la rue au nord du terrain. Le recul de 5 mètres observé pour
le respect des servitudes d’urbanisme sera aménagé en jardin privé du propriétaire, dont lui
seul en aura la jouissance.
Les appartements du R+2 situés au-dessus de celui du propriétaire auront leur entrée en partie
basse du terrain.
_ L’entrée « basse » au sud du terrain est en fait un Rez-de-jardin en contrebas
ayant pour accès la rue au sud, partie basse du terrain.
L’ensemble est un immeuble R+2 composé de deux ailes d’appartements et d’un escalier
central ouvrant sur deux patios de part et d’autre aménagés en jardins intérieurs publics et en
aires de jeux, de promenades et de repos.
Tous les appartements destinés à la location ont leur accès par la rue « basse » au Sud du
terrain et sont de deux types :
Deux appartements de 4 pièces en Duplex entre le Rez-de-jardin et le Rez-dechaussée
dont les entrées donnent sur le passage central de l’ensemble immobilier. Ce passage
permet d’accéder à l’escalier qui dessert les autres appartements en location ;
Quatre autres appartements de 4 pièces répartis sur les deux niveaux, R+1 &
R+2, au dessus de l’appartement du propriétaire côté rue « haute », et au dessus des
appartements en duplex côté rue « basse ».
A l’arrivée côté rue « basse » au sud les abords sont aménagés avec 4 parkings sur la zone
non-aedificandi, et une douzaine de parkings couverts au-delà de la clôture sur l’espace de
recul obligatoire. Des jardins bordent l’allée d’entrée jusqu’aux terrasses des appartements
duplex en Rez-de-jardin.
Au total l’ensemble immobilier offre 6 appartements de 4 pièces à louer et un appartement de
4 pièces où habite le propriétaire, environ 8 places de parkings extérieurs pour les visiteurs et
12 parkings couverts réservés aux locataires.